261 Boulevard ANTONIO-BARRETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
567 600 $
Autre · 2 523 $/m² · 225 m² · constr. 1997 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100046302500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
61030100046302500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 375 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 634 208 $ Poids 80 % |
| 2 | 27-29, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 224 m · Vendu 417 000 $ (2 147 $/m²) 194,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 807 m · Vendu 495 000 $ (2 081 $/m²) 237,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 507 621 $ Poids 70 % |
| 4 | 19 à 23, rue Bruneau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 703 m · Vendu 550 000 $ (2 378 $/m²) 231,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 676 $ Poids 62 % |
| 5 | 81-81A, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-21 · 328 m · Vendu 690 000 $ (3 620 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 836 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 120-122, rue du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-27 · 847 m · Vendu 484 900 $ (2 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 601 823 $ Poids 56 % |
| 7 | 2-4, rue Nicole, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-15 · 672 m · Vendu 194 000 $ (858 $/m²) 226,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 230 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Guérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 526 m · Vendu 600 000 $ (2 243 $/m²) 267,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 664 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 619 902 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 637 982 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 764 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 572 487 $ Poids 42 % |
| 11 | 130-132, rue du Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 793 m · Vendu 342 000 $ (1 747 $/m²) 195,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 655 046 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.