23 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 187 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100048918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
61030100048918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 13 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 527 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 597 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 506 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 843 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 260 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 472 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 504 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 519 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 530 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 475 262 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 424 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.