5-7 Rue CHEVRETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100050598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
61030100050598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 24 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 458 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 344 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 492 419 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 245 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 494 050 $ Poids 83 % |
| 8 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 411 $ Poids 81 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 547 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 349 401 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 399 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 741 $ Poids 81 % |
| 11 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 640 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 975 $ Poids 76 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 088 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.