9-11 Rue CHEVRETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 111,8 m² · constr. 1971 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100050766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
61030100050766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 36 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 262 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 471 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 503 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 330 $ Poids 84 % |
| 5 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 419 620 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 444 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 414 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 405 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 370 313 $ Poids 75 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 581 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 327 $ Poids 74 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 331 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 430 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 277 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 528 656 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.