10 Rue ARNAULT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 106,8 m² · constr. 1979 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100050989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
61030100050989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 502 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 159 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 375 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 426 043 $ Poids 83 % |
| 6 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 436 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 370 070 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 814 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 284 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 539 053 $ Poids 76 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 381 275 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 439 018 $ Poids 74 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 785 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.