49 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100051286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
61030100051286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 30 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 241 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 496 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 788 $ Poids 94 % |
| 4 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 156 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 346 431 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 404 754 $ Poids 90 % |
| 6 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 317 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 469 625 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 377 671 $ Poids 85 % |
| 8 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 442 192 $ Poids 84 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 351 575 $ Poids 84 % |
| 10 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 468 013 $ Poids 83 % |
| 11 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 626 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 402 447 $ Poids 81 % |
| 12 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 423 698 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.