44 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100052027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
61030100052027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 305 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 295 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 490 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 207 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 636 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 436 618 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 496 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 382 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 600 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 548 550 $ Poids 83 % |
| 8 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 158 $ Poids 82 % |
| 9 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 545 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 404 250 $ Poids 82 % |
| 10 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 432 313 $ Poids 82 % |
| 11 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 417 572 $ Poids 80 % |
| 12 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 380 058 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.