21 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100053057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
61030100053057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 127 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 355 763 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 386 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 510 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 359 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 641 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 448 254 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 456 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 456 091 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 388 398 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 591 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 010 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 177 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 460 647 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 535 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 572 384 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.