52 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100053562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
61030100053562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 248 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 473 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 370 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 501 438 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 643 $ Poids 91 % |
| 4 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 437 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 447 093 $ Poids 91 % |
| 5 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 142 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 350 299 $ Poids 88 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 74 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 467 849 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 408 898 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 199 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 691 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 607 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 561 268 $ Poids 84 % |
| 10 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 469 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 413 671 $ Poids 82 % |
| 11 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 427 486 $ Poids 80 % |
| 12 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 389 117 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.