58 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100053976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
61030100053976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 483 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 361 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 383 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 463 432 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 156 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 426 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 517 971 $ Poids 90 % |
| 6 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 214 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 490 142 $ Poids 90 % |
| 7 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 492 015 $ Poids 86 % |
| 8 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 325 542 $ Poids 85 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 625 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 422 178 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 618 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 581 112 $ Poids 81 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 582 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 457 036 $ Poids 80 % |
| 12 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 597 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 403 262 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.