18 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 74,5 m² · constr. 1971 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100054225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
61030100054225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 13 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 232 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 323 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 397 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 665 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 370 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 784 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 067 $ Poids 62 % |
| 5 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 303 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 177 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 384 497 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 418 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 356 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 300 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 835 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 334 415 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 927 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 994 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.