15 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100054481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
61030100054481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 494 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 486 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 364 488 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 582 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 460 430 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 134 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 138 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 407 798 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 780 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 457 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 217 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 471 073 $ Poids 74 % |
| 11 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 065 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 556 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 466 334 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.