8 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 71,8 m² · constr. 1971 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100054748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
61030100054748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 13 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 187 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 228 892 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 613 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 364 229 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 331 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 390 565 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 795 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 260 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 177 $ Poids 45 % |
| 6 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 770 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 213 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 391 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 372 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 504 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 545 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 424 $ Poids 34 % |
| 11 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 349 462 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 362 782 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.