6 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100054879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
61030100054879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 142 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 482 499 $ Poids 98 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 273 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 356 117 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 506 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 448 670 $ Poids 87 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 341 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 456 754 $ Poids 82 % |
| 7 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 528 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 511 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 289 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 262 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 975 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 838 $ Poids 76 % |
| 12 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 759 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 751 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.