8 Rue DION · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100055053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
61030100055053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 350 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 474 762 $ Poids 90 % |
| 4 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 417 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 448 398 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 151 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 466 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 562 982 $ Poids 86 % |
| 7 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 709 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 526 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 502 693 $ Poids 85 % |
| 9 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 368 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 475 706 $ Poids 83 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 559 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 441 221 $ Poids 83 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 534 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 950 $ Poids 80 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 431 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.