4 Rue DION · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 73,1 m² · constr. 1972 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100055214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
61030100055214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 23 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 262 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 231 906 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 585 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 368 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 403 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 395 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 718 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 365 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 383 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 382 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 355 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 427 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 042 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 412 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.