2 Rue DION · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100055455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
61030100055455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 43 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 652 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 838 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 511 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 452 981 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 359 103 $ Poids 86 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 373 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 461 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 693 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 199 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 504 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 401 065 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 352 485 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 249 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 464 718 $ Poids 76 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 669 $ Poids 76 % |
| 12 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 563 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 515 515 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.