5 Rue DION · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100055833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
61030100055833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 135 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 500 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 170 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 492 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 411 656 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 491 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 465 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 738 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 591 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 961 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 368 162 $ Poids 74 % |
| 9 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 091 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 823 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 494 119 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 674 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 471 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 271 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 475 552 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.