296-300 Boulevard ANTONIO-BARRETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
936 400 $
Autre · 1 657 $/m² · 565 m² · constr. 1990 · terrain 3 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 000 $
Rôle antérieur 874 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100057568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
444180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 500 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
874 600 $
ID provincial
61030100057568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-39, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 836 m · Vendu 890 000 $ (1 963 $/m²) 453,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +109 655 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 099 353 $ Poids 22 % |
| 2 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +151 453 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 924 539 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 478 262 $ Poids 6 % |
| 4 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 984 m · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 540 720 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, avenue Des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 031 $/m²) 367,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +198 237 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 937 237 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, rang de la Première-Chaloupe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 260 $/m²) 396,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +105 973 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 679 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +178 218 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 062 742 $ Poids 3 % |
| 8 | 53-59, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 634 $/m²) 382,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +148 981 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 939 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, Rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (2 683 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +90 450 $ | 1 533 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.