18 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 102,4 m² · constr. 1937 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100058448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
61030100058448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 9 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 477 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 441 703 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 131 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 189 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 704 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 481 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 367 328 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 233 $ Poids 83 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 581 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 342 122 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 734 $ Poids 81 % |
| 10 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 491 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 094 $ Poids 80 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 214 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 523 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 547 742 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.