11 Avenue BOLDUC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 272 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100059069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
61030100059069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 504 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 543 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 550 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 468 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 134 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 412 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 616 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 065 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 208 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 966 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 464 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 424 953 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 982 $ Poids 80 % |
| 10 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 603 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 477 312 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 443 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 893 $ Poids 78 % |
| 12 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 488 666 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.