1 Avenue BOLDUC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 99 m² · constr. 1955 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100059142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
61030100059142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 24 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 175 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 361 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 427 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 489 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 370 230 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 885 $ Poids 86 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 169 $ Poids 86 % |
| 8 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 517 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 433 668 $ Poids 85 % |
| 9 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 558 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 510 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 537 336 $ Poids 83 % |
| 11 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 369 $ Poids 79 % |
| 12 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 174 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.