6 Avenue BOLDUC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 159,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100059730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
61030100059730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 69 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 377 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 143 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 599 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 331 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 252 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 248 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 379 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 835 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 448 329 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 644 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 950 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 415 880 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 797 006 $ Poids 44 % |
| 11 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 909 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 198 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 240 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.