10 Avenue BOLDUC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 98,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100059745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
61030100059745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 36 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 112 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 383 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 407 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 419 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 393 242 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 471 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 431 541 $ Poids 86 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 436 648 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 637 $ Poids 84 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 195 $ Poids 83 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 431 $ Poids 83 % |
| 10 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 750 $ Poids 81 % |
| 11 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 580 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 548 782 $ Poids 81 % |
| 12 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 681 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 429 008 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.