23 Rue BERTRAND · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 99,9 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100060675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
61030100060675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 365 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 488 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 348 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 523 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 399 588 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 497 632 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 426 947 $ Poids 85 % |
| 8 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 424 901 $ Poids 83 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 371 030 $ Poids 82 % |
| 10 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 297 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 496 232 $ Poids 81 % |
| 11 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 572 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 469 367 $ Poids 81 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 329 532 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.