7 Rue ARNAULT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100061193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
61030100061193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 260 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 474 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 314 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 502 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 472 $ Poids 92 % |
| 4 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 447 936 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 409 606 $ Poids 88 % |
| 6 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 947 $ Poids 87 % |
| 7 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 76 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 302 $ Poids 87 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 468 829 $ Poids 80 % |
| 9 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 442 368 $ Poids 78 % |
| 10 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 588 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 414 302 $ Poids 78 % |
| 11 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 356 173 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 133 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.