4 Rue BERTRAND · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100061276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
61030100061276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 333 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 503 154 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 182 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 468 866 $ Poids 92 % |
| 5 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 231 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 475 955 $ Poids 90 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 448 830 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 502 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 410 222 $ Poids 87 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 383 266 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 766 $ Poids 82 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 652 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 356 471 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 694 $ Poids 79 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 689 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 408 203 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.