12 Rue BERTRAND · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 120,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100061510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
61030100061510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 342 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 497 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 462 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 463 013 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 551 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 504 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 130 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 409 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 450 939 $ Poids 55 % |
| 11 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 925 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 970 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 647 644 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.