8 Rue BERTRAND · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100061534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
61030100061534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 28 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 349 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 500 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 498 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 524 $ Poids 93 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 232 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 473 419 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 466 540 $ Poids 89 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 502 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 446 319 $ Poids 89 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 408 194 $ Poids 88 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 352 $ Poids 81 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 354 740 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 45 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 625 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 473 268 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 954 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.