11 Rue BERTRAND · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100061995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
61030100061995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 53 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 190 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 481 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 82 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 398 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 508 892 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 630 $ Poids 92 % |
| 5 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 463 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 454 464 $ Poids 90 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 474 877 $ Poids 87 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 555 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 414 880 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 20 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 863 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 388 095 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 084 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 482 519 $ Poids 77 % |
| 12 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 360 674 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.