63 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100062195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
61030100062195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 479 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 49 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 359 003 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 512 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 487 759 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 366 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 514 768 $ Poids 89 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 437 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 460 309 $ Poids 87 % |
| 7 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 196 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 487 363 $ Poids 85 % |
| 8 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 891 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 552 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 419 549 $ Poids 83 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 581 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 282 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 653 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 453 264 $ Poids 80 % |
| 12 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 364 545 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.