46 Rue JUBINVILLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100062279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
61030100062279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 51 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 482 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 74 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 757 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 919 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 402 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 517 809 $ Poids 87 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 463 322 $ Poids 86 % |
| 7 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 324 978 $ Poids 86 % |
| 8 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 611 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 456 100 $ Poids 83 % |
| 9 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 177 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 490 406 $ Poids 82 % |
| 10 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 592 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 421 983 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 578 $ Poids 80 % |
| 12 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 623 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.