4 Rue COMTOIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100062802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
61030100062802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 25 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 158 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 462 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 421 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 435 272 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 403 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 489 468 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 47 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 521 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 393 $ Poids 89 % |
| 6 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 20 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 176 $ Poids 84 % |
| 7 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 484 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 403 153 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 399 269 $ Poids 82 % |
| 9 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 432 $ Poids 82 % |
| 10 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 214 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 224 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 656 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 378 971 $ Poids 81 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 456 305 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.