7 Rue LABRECQUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100064186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
61030100064186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 30 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 502 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 483 155 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 380 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 185 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 427 850 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 803 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 285 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 490 923 $ Poids 72 % |
| 10 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 797 $ Poids 72 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 431 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 889 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −51 233 $ | 492 431 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.