23-25 Rue ROBILLARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 164,8 m² · constr. 1970 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100065132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
61030100065132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 170 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 265 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 491 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 674 645 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 357 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 700 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 425 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 217 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 739 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 583 $ Poids 41 % |
| 8 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 811 404 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 779 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 286 $ Poids 37 % |
| 10 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 591 $ Poids 33 % |
| 11 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 595 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 495 100 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.