13 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 122,8 m² · constr. 1968 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100069496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
61030100069496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 467 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 405 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 493 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 746 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 521 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 439 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 683 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 379 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 919 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 974 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 484 203 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.