11 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 120,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100069624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
61030100069624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 423 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 833 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 682 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 422 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 489 586 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 756 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 516 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 692 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 515 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 547 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 392 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 484 715 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 937 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 745 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.