9 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100069913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
441940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
61030100069913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 21 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 427 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 399 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 331 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 386 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 127 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 376 360 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 700 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 215 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 579 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 383 858 $ Poids 84 % |
| 8 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 409 929 $ Poids 83 % |
| 9 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 345 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 398 897 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 361 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 422 797 $ Poids 82 % |
| 11 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 642 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 420 609 $ Poids 82 % |
| 12 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 042 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.