17 Rue BERTRAND · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100070139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
61030100070139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 42 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 484 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 400 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 519 284 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 492 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 513 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 464 758 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 238 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 491 669 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 395 941 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 537 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 423 196 $ Poids 84 % |
| 10 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 217 $ Poids 81 % |
| 11 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 367 772 $ Poids 79 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 421 172 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.