8 Rue COMTOIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 282 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100071059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
61030100071059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 455 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 442 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 491 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 400 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 556 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 456 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 543 694 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 824 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 382 574 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 655 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 518 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 56 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 404 475 $ Poids 57 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 465 376 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.