15 Rue BERTRAND · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100071302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
61030100071302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 65 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 531 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 413 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 477 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 447 917 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 446 758 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 395 230 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 434 100 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 907 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 712 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 505 294 $ Poids 70 % |
| 11 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 500 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 510 206 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.