12 Rue COMTOIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100071395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
61030100071395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 527 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 516 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 385 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 436 974 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 264 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 675 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 490 708 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 570 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 422 393 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 440 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 465 205 $ Poids 73 % |
| 10 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 755 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 448 178 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 548 551 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 434 872 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.