21 Rue POLIQUIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100071867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
61030100071867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 359 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 148 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 487 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 417 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 460 831 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 480 974 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 669 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 486 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 515 333 $ Poids 88 % |
| 7 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 323 618 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 489 141 $ Poids 82 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 420 050 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 082 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 643 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 454 380 $ Poids 77 % |
| 12 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 103 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 472 026 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.