70 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100072208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
61030100072208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 36 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 75 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 473 334 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 344 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 453 440 $ Poids 92 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 90 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 518 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 564 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 470 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 507 820 $ Poids 88 % |
| 7 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 480 639 $ Poids 87 % |
| 8 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 318 009 $ Poids 87 % |
| 9 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 567 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 446 590 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 650 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 973 $ Poids 81 % |
| 11 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 386 913 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 394 942 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.