7 Rue COMTOIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100072243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
61030100072243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 77 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 112 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 873 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 449 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 394 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 407 230 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 422 481 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 155 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 255 577 $ Poids 84 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 382 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 426 073 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 617 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 370 727 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 451 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 480 194 $ Poids 80 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 748 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 622 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 863 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 795 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 535 696 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.