11 Rue COMTOIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 138,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 332 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100072560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
61030100072560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 477 654 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 490 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 072 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 340 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 856 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 520 798 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 503 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 221 978 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 374 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 415 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 612 912 $ Poids 50 % |
| 9 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 045 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 140 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 851 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 400 451 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 943 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.