8 Rue POLIQUIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100072604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
61030100072604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 356 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 450 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 352 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 81 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 221 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 470 310 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 485 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 487 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 504 525 $ Poids 88 % |
| 7 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 315 748 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 477 392 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 657 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 411 336 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 582 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 443 518 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 591 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 392 054 $ Poids 78 % |
| 12 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 107 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 264 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.