7 Rue POLIQUIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100072839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
61030100072839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 28 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 32 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 464 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 305 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 437 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 155 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 752 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 379 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 405 348 $ Poids 88 % |
| 5 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 712 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 144 $ Poids 87 % |
| 7 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 529 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 492 210 $ Poids 85 % |
| 8 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 998 $ Poids 84 % |
| 9 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 164 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 433 401 $ Poids 84 % |
| 10 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 344 140 $ Poids 81 % |
| 11 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 702 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 401 496 $ Poids 75 % |
| 12 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 110 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 262 176 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.