49 Rue ROBILLARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 80,2 m² · constr. 1980 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 202 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100073379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
61030100073379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 20 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 226 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 400 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 304 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 388 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 56 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 416 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 101 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 446 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 481 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 364 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 663 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 398 392 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 438 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 977 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 252 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 419 907 $ Poids 62 % |
| 12 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 857 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.