38 Rue ROBILLARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100074079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
61030100074079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 201 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 442 232 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 321 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 022 $ Poids 94 % |
| 4 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 243 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 384 943 $ Poids 93 % |
| 5 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 427 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 361 494 $ Poids 89 % |
| 6 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 61 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 412 976 $ Poids 87 % |
| 7 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 226 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 415 167 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 105 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 250 117 $ Poids 85 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 670 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 522 500 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 597 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 469 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 327 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 374 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.